到底什么是住房公积金?

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到底什么是住房公积金?

1、住房公积金的定义

住房公积金由两部分组成,一是个人每月按规定比例从工资收入中扣除的部分;二是单位每月按规定比例为职工个人缴存的部分,这两部分全归职工个人所有。

2、住房公积金的特征

第一,强制性。所有单位和职工包括新建立的单位和新录用的职工,都必须按时、足额缴存公积金,不得逾期缴存或少缴。

第二,专用性。住房公积金“取之于民、用之于民”,专款专用。缴存职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房;偿还购买自住住房贷款本息;本人及配偶在我市无自有产权住房且租房自住等情况可以提取住房公积金。

第三,返还性。按国家规定,职工和单位缴存的公积金,在一定的条件下,将返还给职工个人。当职工离休、退休或达到法定退休年龄;完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系;户口迁出本市或者出境定居等情况下,职工可以支取账户内的公积金余额。职工死亡或者宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以支取职工账户内的存储余额。

3、缴存住房公积金的好处

第一,个人每月缴存,单位予以资助,职工增加了收入。

第二,单位和职工个人缴存的住房公积金本息,免征个人所得税。

第三,公积金存款计复利,免收利息税。职工当年存储的公积金比照居民的储蓄活期存款利率计息,一年后结转的公积金本息比照一年定期的存款利率计息,即可以计复利。

第四,可享受政策性低息贷款,减轻职工经济负担。根据《条例》规定,缴存公积金的职工,可以申请公积金贷款,享受低息优惠。

4、住房公积金贷款的好处

第一,住房公积金贷款门槛低。缴存人正常连续足额缴存住房公积金6个月以上,可申请住房公积金贷款。

第二,贷款手续简单。申请购房贷款提供身份证、结婚证,银行储蓄卡。未婚、离异、丧偶的提供未婚承诺书,离异、丧偶的提供相关的法律文本;提供商品房买卖合同、购房全额发票、商品房单户销(预)售许可证、户型图等。

第三,住房公积金贷款期限长。最长贷款年限30年,一般不超过职工法定退休年龄。最长可延至男性65岁、女性干部60岁、女性工人55岁。

第四,公积金贷款的额度大、比例高。1、商品房上限80万元,贷款比例不超过购房款的 80%, 套型面积90平方米以上的贷款比例不超过购房款的 70%。2、二手房上限40万元,贷款额度不超过所购房屋价值的60%。

第五,住房公积金贷款利率低、更节省。住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行,低于同期银行商业贷款利率。

第六,住房公积金贷款还款灵活便捷。可用缴存人公积金账户余额代扣还贷,也可以用签约银行卡还贷。

随着新系统的成功上线和不断完善,中心的服务水平大幅度提升,中心服务质量再上新台阶,也为缴存职工带来了更多便利,打造了便民服务升级版。

一是提取业务简化。新系统上线后,公积金提取改为面对职工个人办理,并取消了《支取明细表》, 款项直接划入个人银行卡账户,实现了公积金提取立等可取。

二是保护职工个人隐私。新系统自动生成所有缴存职工的帐户初始密码,各单位到所在办事处领取后,职工可以通过中心网上营业厅、自助终端、柜面多种方式修改密码,不仅保护了职工的个人隐私,也提高了个人帐户的安全性。

三是贷款业务优化。在原来只有一种等额本金的还款方式的基础上,增加了等额本息的还款方式, 贷款职工可按照个人意愿自主选择。提前部分还款后,职工还可以对还款期限是否不变或缩短进行选择。

四是还款方式优化。由原来月初直接扣划职工帐户公积金、月中4次扣划银行卡还款改为统一在还款日(现为20日)做批量业务扣款,批量业务优先使用个人公积金账户余额,余额不足时使用银行卡扣款。

五是账户余额变动实时提醒。新系统上线后,缴存职工在个人公积金账户余额在发生汇缴、提取、结息、还款等各种业务发生变动时,都能实时收到住房公积金管理中心发送的短信提示。

六是进一步拓宽服务渠道。随着中心网站、网上营业厅、微信、微博、手机 APP、12329热线电话、自助查询机等多种服务渠道的陆续开通,中心的服务方式更全面、服务更便捷。

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