央行"会诊"经济回升 房地产是最大"功臣"

【楼市】央行"会诊"经济回升 房地产是最大"功臣"

“从国内经济运行看,结构性矛盾仍较突出,经济回升对房地产和基建投资依赖较大,民间投资增速及其占比下降,经济内生增长动力仍待增强。”央行在刚刚发布的第一季度货币政策执行报告中对经济回升进行了“会诊”,房地产成为经济回升的最大“功臣”。这个结果并不意外。央行在报告中承认,今年第一季度贷款投放增长较快,与经济回暖后项目贷款需求大幅增加有关,也与房地产市场升温带动房地产贷款尤其是个人住房贷款持续快速增长有关。同时,个人住房贷款利率持续下行,3月份加权平均利率为4.63%,比上年12月份下降0.07个百分点。

【楼市】深圳4月成交量"腰斩" 二手价18个月来首回落

深圳中原研究中心最新指数周报显示,深圳4月二手成交量仅8516套,较3月大幅下降54%,市场观望氛围仍然浓厚。4月深圳二手成交均价为54807元/m2,环比3月下跌2.39%,这也是深圳自2014年10月以来,房价在连续上涨18个月后的首次回落。

【楼市】苏州两天卖251亿元 二线城市卖地收入领涨全国

一线城市寸土寸金,三、四线城市风险未知,今年以来各大房企都将土地储备的重心放在了二线城市,苏州、南京、合肥等多地都出现“抢地”大战,法晚记者从中国指数研究院获悉,截至5月5日,今年全国前20名土地收入的城市中,北京、上海、杭州跌出三甲,而被二线城市所取代,前20名城市卖地总收入超4172亿元,比去年同期的3000亿元,涨39%。但专家预计,二线热点城市的楼市快速升温或将对未来涨幅产生透支。2016年4月7、8日两天,苏州13块地进行拍卖,楼面价最高达2.87万/平方米,最高溢价率超300%,两天内卖地收入达251亿。而2015年全年,苏州卖地的总收入为599亿,已是历史最高水平。



【观点】法媒:中国欲遏制房产投机 规避美式次贷危机

法媒称,上海打算避免出现美国式的情景。面临房地产不良贷款飙升的中国城市会让人想到次级贷款危机爆发前的美国。不过,上海市已经作出反应:作为一系列旨在平息沸腾的市场的最新措施,4月25日,6家上海的房地产中介公司被暂停按揭业务。房价上涨在其他大城市蔓延,而这些城市房价下滑的风险要远比主要城市更大。重庆市长黄奇帆担心目前的这一趋势。他警告说,“首付的缺失是美国次级贷危机的原因。如果我们放任房地产债务无监管地上升,新的金融灾难就将出现”。



【楼市】环一线周边城市楼市踩“刹车” 原因何在?

一线城市出台严控政策,楼市“高烧”急速降温,上海、深圳4月楼市成交量几遭“腰斩”。但与此同时,环一线周边城市的楼市量价却开始“蹿升”,环比涨幅全国居前。面对这一动向,河北环京4县市,长三角地区的合肥、南京、苏州,毗邻深圳的惠州等城市近期纷纷收紧房地产政策。由于需求溢出效应,环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者,推动房价快速上涨,而这部分人的收入并不全部来源于当地,但却进一步推高了当地的房价收入比。

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