报应要来?未来几年将有几万家房企倒闭!

昨天我们分析了下半年,国家要对楼市去杠杆的原因。

今天咱们换个角度来分析,我认为国家将在房地产行业实行一场供给侧改革,淘汰掉大量的中小房企!

1、从整体来说,国家想要控制资金进楼市。房地产作为高杠杆行业,对资金需要极大,去杠杆背景下,资金面全线收紧,叠加国家严格控制违规资金进入房地产行业,房企资金面持续走紧;另外,下半年开始,房企将面临天量债务到期的压力,一旦资金面继续收紧,叠加调控力度加大,必然出现大量房企资金链断裂!

2、国家有意抓大放小,小房企步履维艰。有报道称,某国有银行地产金融事业部负责人透露,大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度,部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。这说明银行不会对小房企放贷了,国家不带小房企玩了!

3、大小房企融资渠道的对比。由于小房企本来就从银行拿借不到钱,最重要的融资来源靠互联网金融和民间借贷,资金成本较高,国家又把银行借贷给卡死了,所以小房企融资渠道较窄,难以融资。而大的上市房企可以通过股权融资,债券融资还有银行贷款等等渠道进行融资,跟小房企比,融资渠道非常宽。

4、大小房企各自的抗风险性。小房企的融资渠道窄,资金面压力较大,容易导致资金链断裂,所以抗风险性较弱。而大房企面对市场的不确定性,自身调节性较强,资金链不易断裂,所以抗风险性较强。随着下半年国家对楼市的调控政策会越来越严,这样的压力小房企将会难以承受,最终不免被收购,甚至于批量破产倒闭!

总之,这次国家也是想给房地产行业搞一场供给侧改革。就跟去年的钢铁煤炭一样,淘汰掉小企业,最后剩下一批巨无霸。光线传媒董事长说未来几年几千家影视公司将倒闭,据统计,我国现在共有房企近10万家,我认为,在未来几年,几万家小房企也可能倒闭!

报应要来?未来几年将有几万家房企倒闭!

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